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司法拍卖的阳光操作也遭房产中介揩油

发布时间:2019-08-16 19:19:48

  ■同一房子,起拍价140万元中介只要128万元

  今年2月,江阴法院在淘宝挂出了一套长江花园的房子进行司法拍卖,房源上后没多久,就呼啦啦来了20多个人来看房,他们对过户、房贷、税费等房产交易的流程十分熟悉。询问之下,这些人是由两拨中介带过来看房的,更让人惊奇的是,他们表示之前连价钱都谈好了。

  “我这还没拍,怎么价钱就定好了?!”法官登上“江阴房产”一看,果不其然,有中介直接将这套房产挂在二手房页面上,“中介挂出的价钱是128万元,比司法拍的140万元还低。”法官一查发现,被中介挂上二手房市场的司法拍卖房产,还真不少,而且给出的价格往往要比司法拍的起拍价还低上10多万元。

  ■只说房子是法院的,不讲明是公开拍卖的

  照理来说,中介理应将房价定得比拍的起拍价高,才好赚取差价。为什么现在却反而低价挂出房源?跟经常带人来看房的中介们混熟后,法官终于搞明白了当中的奥秘。

  原来,中介公司会专门到淘宝司法拍卖页面选择那些地段好、环境优的房子,直接在二手上挂出售房信息。对有意向的买房人,他们只介绍说房屋是法院拍卖的,但并不讲清楚是通过淘宝公开拍卖的。中介还会介绍说,虽然房子是司法拍卖的,价格无法保证,但自己有门路,可以用比市场价低的价钱将房子“操作”下来。

  之所以有这样的底气,是因为目前绝大部分司法拍的房产,必须是一次性付款。即便是房价比市场价低上许多,普通老百姓也很难一次性拿出上百万元来参与竞买。中介可以利用手中的资金优势,等房屋流拍,再次拍卖打折后以低价买下。以长江花园这套起拍价为140万元的房屋为例,一拍流拍后二拍起拍价打8折只要112万,三拍再打8折就只要89.6万元,“中介挂128万元,转手随便也能赚个十多万元。”

  ■逐步推广分期付款,杜绝中介“揩油”现象

  锡城其他基层法院也发现有中介在房产拍中很活跃。“目前已拍出的近20套房子,只有两三套是被普通买房客拍走,剩下的都被中介和职业炒房客,利用手中的资金优势给拿走了。”滨湖区法院执行局法官石志如说。

  据了解,崇安法院和惠山法院拍卖的房产,还有不少是被开发商直接以低价回购,而后又以市场价卖出。

  为了应对这种“揩油”司法拍卖的现象,各基层法院一方面加大了对司法拍的宣传力度,另一方加紧与的合作,酝酿推出分期付款业务,杜绝中介公司利用手中的资金优势,垄断司法拍卖房产资源的情况。据了解,自滨湖法院联合银行推出拍可分期付款业务后,该法院的拍房产中,类似的现象已经大大减少。

  中介隐瞒实情

  可能涉嫌违法

  淘宝司法拍卖不需要任何中介,完全公开透明。任何有竞拍意向的人在淘宝进行实名认证提交后,进入报名和竞拍流程。如果有人像中介这样隐瞒淘宝司法拍卖的实情从中渔利,有可能涉嫌违法。

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